Этапы и стоимость проектирования
После определения общей концепции приступают к проектированию. Продуктом проектирования является строительная документация:
- Строительная документация (планы, чертежи и схемы по которым осуществляется строительство);
- Разрешительная документация (государственный надзор за строительством).
Этапы и расчёт стоимости проектирования:
Чтобы начать строительство, необходимо получить разрешение в контролирующих органах, на возможность строительства желаемого объекта на территории города или посёлка. На этом этапе необходимо проектное предложение, называемое эскизным проектом. Стоимость эскизного проекта определяется сложностью согласований и от желаний заказчика.
Эскизный проект (до 15% от общей стоимости проектирования в зависимости от сложности)
Состав:
- Титульный лист
- Пояснительная записка
- Перспективные виды 3D моделей фасадов здания
- Архитектурная концепция
- Фасады, все проекции
- Поэтажные планы с экспликацией помещений
На данном этапе уровень детализации достаточный для визуального восприятия, и недостаточный для выполнения рабочего проекта.
После успешного согласование начинается проектный процесс по формированию конструктивных и инженерных решений.
Проект (40% от стоимости проектных работ)
Проект разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей.
Состав:
- Общая пояснительная записка
- Генеральный план
- Архитектурно-строительная часть
- Технологическая часть
- Решения по инженерному оборудованию (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение)
- Организация строительства
- Сметная стоимость строительства
Последний этап проектирования — рабочая документация или рабочий проект.
Рабочий проект (60% от стоимости проектирования)
Рабочий проект разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, расчетной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи).
Состав:
- Общая пояснительная записка
- Генеральный план
- Архитектурно-строительная часть
- Технологическая часть
- Решения по инженерному оборудованию (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение)
- Организация строительства
- Охрана окружающей среды
- Спецификации оборудования, изделий и материалов
- Сметная документация
Стоимость услуг
Общая стоимость проектирования расчитывается из норм, утверждённых законодательством. Стоимость квадратного метра жилья, установленная для каждого региона страны, умножается на проектный коэфициент, характеризующий сложность объекта проектирования. В каждом отдельном случае цена расчитывается:
- по трудозатратам;
- от средней стоимости строительства;
- по сборнику цен на проектные работы.
Мы предлагаем следующие цены на услуги проектирования:
Эскизный проект жилого дома — от 30 000 руб.
Срок выполнения:
- до 160м2 — 4 недели
- до 240м2 – 5 недель
- до 300м2 – 6 недель
Эскизный проект фасадов ( от 2-х недель ) — от 130 руб./м2.
Эскизный проект крыши :
- до 240м2 ( от сложности ) — 130 -150 руб./м2.
- от 240м2 — 120 руб./м2.
Эскизный проект входной группы — от 18 000 руб.
Эскизный проект Малых Архитектурных Форм (МАФ):
- арки — от 5000 руб. — барбекю — от 8000 руб.
- беседки — от 8000 руб.
Авторский надзор — 450-600руб./м2 или 1,5% от общей сметной стоимости работ
Коэффициент за срочность — 1,3.
Коэффициент за дополнительный вариант — 1,2.